Byggfirma i Älvsjö centrum – vad byggrätten tillåter
Innan man ritar en tillbyggnad är det värt att veta hur mycket byggrätt fastigheten faktiskt har kvar, eftersom det svaret ofta är mindre än man tror.
Detaljplanen anger vad som får byggas: hur stor area, hur högt, hur nära gränsen, och ibland även takform, materialval och var på tomten det får stå.
Redan uppförd bebyggelse räknas av. Ett garage, ett uthus eller en tidigare tillbyggnad har förbrukat en del av rätten, och det som återstår är skillnaden.
Det finns dessutom regler som ligger vid sidan av detaljplanen och som kan ge utrymme där planen är förbrukad — men de har sina egna villkor och begränsningar.
Läs mer om byggfirma i Älvsjö – alla våra tjänster, områden och kostnadsfri offert.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Kontroll av detaljplanens bestämmelser
- Beräkning av redan utnyttjad byggrätt
- Bedömning av vad som återstår
- Genomgång av höjd, avstånd och placering
- Bedömning av lovfria möjligheter där de finns
- Underlag inför förhandsbesked eller ansökan
- Ärligt besked när önskemålet inte ryms
Så går det till
Planen
Vi läser detaljplanen för just er fastighet. Den styr allt.
Avräkningen
Garage, uthus och tidigare tillbyggnader har förbrukat byggrätt.
Utrymmet
Det som återstår är skillnaden. Ofta mindre än man hoppats.
Alternativen
Finns lovfria vägar där planen är förbrukad visar vi dem.
Beskedet
Ryms önskemålet inte säger vi det tidigt, innan någon ritar.
Byggfirma Älvsjö centrum i hela Älvsjö
Att redan uppförd bebyggelse räknas av är den punkt som oftast överraskar, och den kan ändra ett projekt helt. En fastighet med en viss tillåten byggnadsarea har inte den arean kvar att bygga — huset står ju redan där, och till det kommer ofta ett garage och kanske ett uthus från åttiotalet som ingen längre tänker på. Skillnaden mellan planens tak och det som redan är uppfört kan vara betydligt mindre än den tillbyggnad man önskat sig, och att upptäcka det efter att en arkitekt ritat är både dyrt och nedslående. Vi räknar därför fram utrymmet innan något ritas. Det andra är att detaljplanen ofta säger mer än bara area. Höjd, avstånd till gräns, takform, placering på tomten och ibland även material och kulör kan vara reglerade, och de bestämmelserna gäller oavsett hur mycket area som återstår. Det tredje är att det finns vägar vid sidan av planen. Vissa åtgärder får göras utan lov även där byggrätten är förbrukad, med egna villkor om storlek, höjd och avstånd. De är ofta lösningen när planen är full, och de är värda att titta på innan man ger upp ett projekt.