Byggfirma i Långbro – huset ni just köpt
Många projekt börjar med ett husköp och ett besiktningsprotokoll, och protokollet är ett utmärkt underlag så länge man vet vad det är.
En överlåtelsebesiktning är en okulär genomgång gjord på några timmar. Den pekar ut symptom och risker, den bedömer sällan orsaker, och den är avsiktligt försiktig i sina formuleringar.
Det innebär att en anmärkning inte är samma sak som en åtgärd. Vissa punkter kräver arbete snarast, vissa kan vänta i tio år, och vissa är noteringar om husets ålder snarare än fel.
Det som saknas är prioriteringen och kostnaden, och det är just den översättningen från protokoll till plan som är värd att göra innan man börjar riva någonstans.
Läs mer om byggfirma i Älvsjö – alla våra tjänster, områden och kostnadsfri offert.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Genomgång av besiktningsprotokollet punkt för punkt
- Bedömning av vad som är brådskande och vad som inte är det
- Kontroll på plats av de punkter som är oklara
- Prisbild på de åtgärder som är aktuella
- Ordningsföljd så att arbeten inte görs om
- Bedömning av vad som bör göras samtidigt
- Besked om vad som inte behöver åtgärdas alls
Så går det till
Läsningen
Vi går igenom protokollet med er och skiljer symptom från åtgärd.
Kontrollen
De oklara punkterna tittar vi på i verkligheten. Text räcker inte.
Prioriteringen
Vad som är brådskande, vad som kan vänta, vad som är ålder.
Ordningen
Vissa arbeten ska göras före andra. Fel ordning betyder omtag.
Ärlighet
Punkter som inte behöver åtgärdas alls säger vi också ifrån om.
Byggfirma Långbro i hela Älvsjö
Att ordningsföljden är viktigare än listan är det första vi tar upp, eftersom ett besiktningsprotokoll är sorterat efter rum och inte efter logik. Ett protokoll kan i samma dokument nämna ett gammalt badrum, en fuktig krypgrund och ett slitet golv, och den som betar av dem uppifrån och ner riskerar att lägga ett nytt golv i ett rum vars fuktkälla under huset ännu inte är åtgärdad. Rätt ordning är att gå utifrån och in och underifrån och upp: det som håller vatten borta först, konstruktionen sedan, och ytskikten sist. Vi bygger därför om listan till en plan innan något beställs. Det andra är att en besiktningsman skriver försiktigt av goda skäl. Formuleringar om att något "bör utredas vidare" betyder att besiktningsmannen såg ett tecken men inte kunde avgöra orsaken utan att öppna, och de punkterna kräver därför en verklig undersökning innan de kan prissättas. Att gissa på dem i en offert är att gissa åt någons nackdel. Det tredje är att vissa anmärkningar är beskrivningar av ett hus ålder och inte fel. En femtio år gammal konstruktion som är utförd enligt sin tids praxis noteras ofta i ett protokoll, utan att det finns någon anledning att göra om den.